* 房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

* 對不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明的非本地居民可暫停發(fā)放房貸

* 地方政府可采取臨時性措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)

* 發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用

* 要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地和融資監(jiān)管

中國國務(wù)院周六發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款.

　刊登在中國政府網(wǎng)的關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知要求,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房.地方政府可根據(jù)實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù).

"近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭,投機(jī)性購房再度活躍,需要引起高度重視."通知稱.

通知還強(qiáng)調(diào),要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策,稅務(wù)部門要認(rèn)真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行重點清算和稽查.

國務(wù)院并要求,加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地和融資監(jiān)管,商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款.證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組.

針對日益高漲的房價,國務(wù)院上周四加大調(diào)控力度,收緊首套及二套房貸款.對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.

**加強(qiáng)市場監(jiān)管**

通知并要求,國土資源部門要加大專項整治和清理力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中,其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利.

此外,嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度.

同時將建立考核問責(zé)機(jī)制,明確穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級政府負(fù)總責(zé)、城市政府抓落實的工作責(zé)任制;并要求各地政府對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行檢查,及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查處理結(jié)果要于6月底前報國務(wù)院.

"各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性,認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲."通知強(qiáng)調(diào),"對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格."

通知還要求,房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量;要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,對收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè).在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索"綜合評標(biāo)"、"一次競價"、"雙向競價"等出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲.

同時,要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例,并加快保障性安居工程建設(shè).

來源：路透