國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議指出"對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，第二套提高比例的影響范圍4成到5成：在4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的比例高達71%。而商業(yè)貸款更是達到了54.8%。其中為第二套房的比例近20%。在4月上半月購買商品房的交易中，選擇貸款的比例中為75%，而其中為第二套的為25%左右。

　　第一套提高首付比例的影響范圍2成到3成：在4月北京二手房交易中90平米以上成交比例為35%-40%，在4月北京商品房交易中90平米以上的成交比例為80%。

　　北京中原三級市場研究部認為這一政策的影響為：

　　一：北京二手房交易將會立刻停滯，陷入冰點，對目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會影響成交，從3月開始上漲的北京房價飆升肯定會被停止。市場很可能恢復今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復到1萬套以下。4月很可能出現(xiàn)二手房市場虎頭蛇尾的現(xiàn)象。

　　二：城郊倒掛更加嚴重：因為二手房評估價格一般低于商品房，商品房因為與銀行的合作關(guān)系基本能夠做到原價評估，而二手房基本只能評估到成交價格的9成-8成，也就是說以后購買二手房二套的購房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付，有可能使得部分郊區(qū)的商品房價格更高。城區(qū)二手房市場將因為評估價比較低而率先趨冷。

　　三：違約大量出現(xiàn)：如果政策立刻實施，北京將有上萬套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因為貸款購買者難以支付首付而出現(xiàn)違約。預計北京在5月份可能出現(xiàn)大量最近的房產(chǎn)交易停止。

　　四：35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響，房價可能出現(xiàn)大跌，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達到了1萬套，占市場比例達到了35%。二手房價格可能出現(xiàn)恢復到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元。

　　五：商品房市場8成以上房源將需要首付3成以上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年來北京商品房平均成交面積為120平米，有80%的商品房為90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。樓市變相改為市場最低首付全部為3成以上。

　　六：市場可能出現(xiàn)斷供潮：因為首付的突然增加，將可能影響50%以上的購房者出現(xiàn)觀望，市場已經(jīng)難以避免出現(xiàn)房價下跌。而一旦價格出現(xiàn)下調(diào)20%，一些前期房價上漲過快的區(qū)域?qū)�會出現(xiàn)斷供潮，特別是通州、望京、亦莊等在3月開始出現(xiàn)暴漲的區(qū)域。在5月份出現(xiàn)斷供的可能非常大。