昨日 （10月26日），央行發(fā)布《2010年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》（以下簡稱 《報(bào)告》）。報(bào)告稱，今年前三季度，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款新增6.54萬億元，其中人民幣各項(xiàng)貸款新增6.3萬億元。三季度房地產(chǎn)貸款新增1.72萬億元，占人民幣新增貸款的27.3%，增速出現(xiàn)回落。這是繼二季度以來，房地產(chǎn)貸款增速再次回落。

　　對此，接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的專家表示，自房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速持續(xù)回落，對金融機(jī)構(gòu)的放貸也有所限制。

　　房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落

　　《報(bào)告》稱，前三季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.72萬億元，9月末余額同比增長32.9%，比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　前三季度，地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1602億元，9月末余額同比增長36.0%，比上年末低68.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房產(chǎn)開發(fā)貸款新增3990億元，9月末余額同比增長21.5%，比上年末高5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　個(gè)人購房貸款新增1.16萬億元，9月末余額同比增長37.5%，比上年末低5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授蔡雙立指出，“目前國家對地產(chǎn)開發(fā)政策并不明朗，開發(fā)商本身有貸款需求，但投向并不明確。而房產(chǎn)開發(fā)的資金回流速度更快，相對周期短，因此更易獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款�！�

　　中長期貸款增速變緩

　　前三季度，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣中長期貸款新增5.22萬億元，同比少增2431億元，9月末余額同比增長29.8%，連續(xù)5個(gè)月回落；人民幣短期貸款新增1.78萬億元，同比少增3398億元；票據(jù)融資減少8098億元。

　　對此，渤海證券宏觀分析師杜征征認(rèn)為，自二季度以來，投資增速是回落的，尤其是政府投資回落更快，一方面是因?yàn)槿�季度�?jīng)濟(jì)運(yùn)行趨穩(wěn)，另一方面經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型也正在進(jìn)行，僅僅靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)這種模式不具有持續(xù)性。

　　第二產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速緩降，第一特別是第三產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速回落較快。

　　基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長期貸款增速回落較快。前三季度，主要金融機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)本外幣中長期貸款新增1.41萬億元；9月末余額同比增長21.2%，比上年末下降21.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　個(gè)人消費(fèi)貸款增速前升后降

　　前三季度，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款新增1.50萬億元，同比多增2510億元。從余額增速看，前三季度前升后降，3月末同比增長57.2%，比上年末高8.5個(gè)百分點(diǎn)；6月末同比增長53.6%，比3月末低3.6個(gè)百分點(diǎn)；9月末同比增長42.8%，比6月末低10.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　杜征征表示，房地產(chǎn)行業(yè)的增速回落后，也帶動(dòng)了個(gè)人消費(fèi)貸款的增速下降，因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款在個(gè)人消費(fèi)貸款中占比很大。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞