一、新建商品住宅價格變動情況

　　(一)與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)28個城市中，價格上漲的有26個，占92.9%，持平的城市有2個，占7.1%。中部地區(qū)16個城市中，價格上漲的有14個，占87.5%，持平的城市有2個，占12.5%。西部地區(qū)18個城市中，價格上漲的有13個，占72.2%，下降的城市有3個，占16.7%。東北地區(qū)8個城市中，價格上漲的有7個，占87.5%，持平的城市有1個，占12.5%。

　　(二)與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)28個城市中，價格上漲的有27個，占96.4%，下降的城市有1個，占3.6%。中部地區(qū)16個城市全部上漲。西部地區(qū)18個城市中，價格上漲的有17個，占94.4%，下降的城市有1個，占5.6%。東北地區(qū)8個城市價格全部上漲。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　(一)與上月相比，70個大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價格上漲的有26個，占92.9%，持平和下降的城市各1個，占7.1%。中部地區(qū)16個城市價格全部上漲。西部地區(qū)城市價格上漲的有12個，占66.7%，下降的城市有2個，占11.1%。東北地區(qū)城市價格上漲的有6個，占75.0%，兩個城市持平，占25.0%。

　　(二)與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價格上漲的有24個，占85.7%，下降的城市有4個，占14.3%。中部地區(qū)16個城市價格全部上漲。西部地區(qū)城市價格上漲的有17個，占94.4%，下降的城市有1個，占5.6%。東北地區(qū)城市價格全部上漲。

2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)(一)
城市	新建住宅價格指數(shù)			城市	新建住宅價格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	100.8	106.8	102.4	唐    山	100.0	103.8	101.1
天    津	100.9	106.7	103.1	秦 皇 島	100.8	110.4	105.8
石 家 莊	100.8	111.5	106.3	包    頭	100.0	108.0	103.9
太    原	100.2	102.1	100.8	丹    東	100.5	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	106.8	102.8	錦    州	100.8	108.1	103.6
沈    陽	100.4	108.8	104.2	吉    林	101.7	109.2	105.7
大    連	100.0	106.6	103.3	牡 丹 江	101.5	109.9	106.4
長    春	100.4	106.9	102.6	無    錫	100.8	103.4	101.9
哈 爾 濱	100.2	107.3	103.6	揚    州	101.0	104.9	102.8
上    海	100.9	101.5	100.8	徐    州	101.0	103.4	101.8
南    京	100.7	103.9	100.8	溫    州	100.1	100.7	100.3
杭    州	101.6	100.8	100.1	金    華	100.0	107.6	102.4
寧    波	100.1	103.7	101.5	蚌    埠	100.1	106.3	102.1
合    肥	100.3	106.4	101.9	安    慶	100.0	110.1	104.4
福    州	100.7	104.1	101.9	泉    州	100.2	99.8	99.7
廈    門	101.5	105.0	103.8	九    江	100.0	105.6	102.3
南    昌	101.8	108.8	105.8	贛    州	101.0	112.3	106.5
濟    南	100.2	105.6	102.6	煙    臺	100.7	105.4	103.2
青    島	100.4	105.8	103.2	濟    寧	100.9	104.5	102.9
鄭    州	101.2	109.3	104.5	洛    陽	102.1	105.8	104.2
武    漢	101.0	107.1	102.7	平 頂 山	101.2	105.8	104.1
長    沙	101.8	109.9	105.2	宜    昌	100.1	110.1	102.3
廣    州	101.7	100.1	102.7	襄    樊	100.6	109.0	104.4
深    圳	102.0	103.1	102.3	岳    陽	102.2	114.2	108.9
南    寧	101.3	102.4	101.6	常    德	101.7	106.4	104.2
海    口	100.5	121.6	102.5	惠    州	100.9	104.9	102.8
重    慶	99.9	107.9	103.4	湛    江	100.9	106.2	102.9
成    都	101.4	104.9	103.0	韶    關(guān)	101.9	104.3	103.7
貴    陽	100.2	104.7	102.6	桂    林	102.1	105.7	104.5
昆    明	101.0	105.6	104.6	北    海	100.4	105.5	101.1
西    安	101.1	105.6	102.2	三    亞	100.4	119.1	100.8
蘭    州	101.2	111.8	106.8	瀘    州	99.5	101.8	100.1
西    寧	100.5	109.4	105.1	南    充	98.3	99.7	99.5
銀    川	100.8	102.9	101.4	遵    義	101.0	104.6	103.4
烏魯木齊	101.6	109.2	105.5	大    理	100.0	102.8	101.1

　　注：同比以去年同月價格為100，環(huán)比以上月價格為100，定基以2010年為100。

2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)(二)
城市	新建商品住宅價格指數(shù)			城市	新建商品住宅價格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	101.0	109.1	103.0	唐    山	100.0	104.1	101.2
天    津	101.0	107.6	103.5	秦 皇 島	100.9	111.5	106.5
石 家 莊	100.8	111.7	106.5	包    頭	100.0	108.1	103.9
太    原	100.2	102.2	100.8	丹    東	100.6	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	107.0	102.9	錦    州	100.8	108.1	103.6
沈    陽	100.4	109.8	104.6	吉    林	101.7	109.5	105.9
大    連	100.0	106.6	103.3	牡 丹 江	101.5	110.0	106.5
長    春	100.4	107.1	102.7	無    錫	100.9	103.6	102.1
哈 爾 濱	100.2	107.6	103.7	揚    州	101.1	104.9	102.9
上    海	101.1	101.8	101.0	徐    州	101.0	103.5	101.9
南    京	100.9	104.2	101.0	溫    州	100.1	100.8	100.3
杭    州	101.7	100.9	100.2	金    華	100.0	107.6	102.4
寧    波	100.1	103.9	101.6	蚌    埠	100.1	106.5	102.1
合    肥	100.4	106.5	102.0	安    慶	100.0	110.1	104.4
福    州	100.7	104.2	101.9	泉    州	100.2	99.8	99.7
廈    門	101.6	105.1	103.9	九    江	100.0	106.0	102.4
南    昌	101.9	108.9	105.9	贛    州	101.0	112.4	106.6
濟    南	100.2	105.6	102.6	煙    臺	100.7	105.5	103.2
青    島	100.4	106.0	103.4	濟    寧	100.9	104.6	103.0
鄭    州	101.3	109.6	104.6	洛    陽	102.1	105.9	104.3
武    漢	101.1	107.4	102.8	平 頂 山	101.2	105.9	104.2
長    沙	101.8	110.0	105.3	宜    昌	100.1	110.2	102.3
廣    州	101.7	100.1	102.7	襄    樊	100.6	109.0	104.4
深    圳	102.0	103.1	102.3	岳    陽	102.2	122.0	112.9
南    寧	101.3	102.5	101.7	常    德	101.7	106.5	104.2
海    口	100.6	121.6	102.5	惠    州	100.9	104.9	102.8
重    慶	99.9	108.1	103.5	湛    江	100.9	106.2	102.9
成    都	101.4	105.0	103.0	韶    關(guān)	101.9	104.4	103.8
貴    陽	100.2	104.8	102.7	桂    林	102.2	105.8	104.6
昆    明	101.2	105.9	104.9	北    海	100.4	105.5	101.1
西    安	101.1	106.1	102.3	三    亞	100.4	119.1	100.8
蘭    州	101.2	112.0	106.9	瀘    州	99.5	101.8	100.1
西    寧	100.5	109.4	105.1	南    充	98.3	99.7	99.5
銀    川	100.9	103.1	101.5	遵    義	101.2	105.2	103.8
烏魯木齊	101.6	109.2	105.5	大    理	100.0	102.8	101.1

　　

2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)(三)
城市	二手住宅價格指數(shù)			城市	二手住宅價格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	100.3	102.6	101.2	唐    山	102.1	103.0	102.3
天    津	100.1	103.3	101.4	秦 皇 島	99.9	104.1	102.0
石 家 莊	100.1	103.1	101.9	包    頭	100.8	100.8	100.8
太    原	100.2	106.0	102.2	丹    東	100.3	102.5	101.3
呼和浩特	100.3	103.2	101.9	錦    州	100.0	100.2	100.1
沈    陽	100.2	107.7	103.1	吉    林	100.0	105.3	102.1
大    連	100.4	108.1	102.7	牡 丹 江	103.3	111.1	105.4
長    春	100.3	100.7	100.7	無    錫	100.9	103.1	101.9
哈 爾 濱	100.2	103.4	101.8	揚    州	100.5	105.2	102.8
上    海	100.5	101.7	100.6	徐    州	100.4	100.8	100.5
南    京	100.7	99.6	100.3	溫    州	102.1	118.5	108.6
杭    州	100.3	104.4	101.5	金    華	100.6	103.3	99.9
寧    波	100.2	97.1	98.7	蚌    埠	100.2	106.7	103.0
合    肥	100.3	107.5	102.7	安    慶	100.5	104.6	102.8
福    州	100.3	100.3	100.6	泉    州	100.1	99.9	100.0
廈    門	100.6	100.8	100.6	九    江	101.8	107.0	103.7
南    昌	100.8	103.2	102.5	贛    州	100.6	102.8	101.3
濟    南	100.5	102.3	102.0	煙    臺	100.2	104.1	102.1
青    島	100.7	105.9	103.1	濟    寧	101.7	106.8	105.9
鄭    州	100.2	107.1	104.0	洛    陽	100.5	108.6	103.5
武    漢	100.4	105.8	102.1	平 頂 山	102.5	102.5	102.5
長    沙	100.2	102.2	101.1	宜    昌	100.4	101.9	101.7
廣    州	101.2	102.9	102.3	襄    樊	100.3	106.3	104.0
深    圳	100.6	101.3	101.6	岳    陽	101.5	113.7	108.4
南    寧	100.3	103.6	101.7	常    德	101.4	109.1	104.4
海    口	100.0	99.4	97.7	惠    州	101.4	102.7	103.4
重    慶	99.9	101.4	100.6	湛    江	100.6	109.8	104.1
成    都	102.2	102.1	101.7	韶    關(guān)	100.6	101.1	100.8
貴    陽	100.5	107.4	104.3	桂    林	100.8	106.0	103.2
昆    明	100.5	103.7	102.6	北    海	100.0	100.9	99.9
西    安	100.3	103.6	103.0	三    亞	100.7	114.8	102.4
蘭    州	100.0	116.0	108.8	瀘    州	99.7	98.6	98.6
西    寧	101.9	107.4	104.8	南    充	101.1	100.9	101.6
銀    川	100.0	103.3	100.6	遵    義	101.1	111.7	106.8
烏魯木齊	100.4	109.8	106.0	大    理	100.0	105.2	104.6

　　說明：

　1、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道、指標設(shè)置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進行了相當大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。

　　2、同比價格指數(shù)的計算方法。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報，前11個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價格指數(shù)。為保持同比價格指數(shù)計算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性，滿足有關(guān)方面的需要，國家統(tǒng)計局采用2010年的有關(guān)房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算的房價數(shù)據(jù)，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，對同比價格指數(shù)的計算進行了技術(shù)處理：將2010年2-12月份(11個月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年1月份環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù)。以此類推可計算其他月份的同比價格指數(shù)。計算公式表示為：

　3、2011年1月份，53個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，其他17個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。53個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、泉州、九江、洛陽、平頂山、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞和南充。

　　4、東、中、西和東北地區(qū)城市的劃分。東部地區(qū)城市包括：北京、天津、上海及河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南等7省25個城市，共28個城市；中部地區(qū)城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16個城市；西部地區(qū)城市包括：重慶及內(nèi)蒙古、廣西、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆等10省(區(qū))17個城市，共18個城市；東北地區(qū)城市包括：遼寧、吉林、黑龍江等3省共8個城市。

　　5、由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。

人們感覺不少城市樓盤售價連月猛漲，統(tǒng)計部門公布的全年漲幅卻只有區(qū)區(qū)1.5%，引起爭議如潮——發(fā)生在2010年初的尷尬，會不會再現(xiàn)？國家統(tǒng)計部門公布了新的統(tǒng)計方案，讓人看到了“逼近”房價漲跌“真相”的希望。

　　16日公布的房價統(tǒng)計新方案，在四個方面作出了改革和調(diào)整：調(diào)整了房價統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道，調(diào)整基本分類設(shè)置標準，首次增加了定基價格指數(shù)，改進了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。

　　其中，一些調(diào)整備受關(guān)注。比如，在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道方面，新方案規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥說，以往由開發(fā)商報送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

　　對二手住宅的銷售價格，則是通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當?shù)囟�手住宅總營業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　上海一家中介公司負責人告訴記者，在二手房市場，為了少繳房地產(chǎn)交易稅，買賣雙方一般會在成交合同上寫上較低的成交價格，這樣就會造成簽約價格低于市場真實價格，粗略估計會低15%-20%。

　　做低價格后緣何還能順利成交？該負責人說：“因為房地產(chǎn)交易的評估體系目前并不完善，房地產(chǎn)交易中心在審核合同時一般以交易住宅所在小區(qū)最近3個月的最低成交價來評估，只要高于這個價格就可通過�！�

　　二手房價格“重點調(diào)查”與“典型調(diào)查”相結(jié)合的調(diào)查方式屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性�！啊�75%以上’的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性和準確性�！眹�家統(tǒng)計局城市司負責人說。

　　值得一提的還有調(diào)查指標的調(diào)整。根據(jù)新方案，原有的房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)將在18日公布。申銀萬國房地產(chǎn)分析師殷姿稱，新的統(tǒng)計方法對分析數(shù)據(jù)影響并不大，可能1月份數(shù)據(jù)因可比性等會有些影響，但有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，就會恢復(fù)常態(tài)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)在初期過渡階段確實會有可比性的問題，但新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)采樣更全面、多樣，也更真實客觀，對研究房地產(chǎn)運行情況來說，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更有價值。

　　徐國祥說，我國一年的新建住宅竣工量、成交量相當于歐美一個國家十幾年乃至幾十年的總和，房價統(tǒng)計難度要大得多。統(tǒng)計是個“逼近”真相的過程。此次新的房價統(tǒng)計方案，將有望為政府、市場提供更加真實可靠的房價數(shù)據(jù)。

　　他還表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否可靠，除調(diào)查方案本身外，也離不開被調(diào)查者的密切配合。這就需要對被調(diào)查資料的嚴格保密和權(quán)利的充分尊重。這方面的制度在歐洲做得很好，我國則還需改進。此外，我國已有一系列關(guān)于統(tǒng)計的法律法規(guī)，應(yīng)依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為的處罰力度。

為何改變房價統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源? 八問房價統(tǒng)計改革

房價是社會關(guān)注的焦點，改革房價統(tǒng)計是各界的呼聲。國家統(tǒng)計局16日公布了新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，并將于18日發(fā)布根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)。

　　房價統(tǒng)計既受百姓關(guān)注，又專業(yè)性很強。這次為什么要改變房價統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源？為什么不再發(fā)布全國平均數(shù)？怎么調(diào)查二手房價格……記者就這次改革的八個熱點問題采訪了國家統(tǒng)計局城市司負責人。

　　一問：新方案做了哪些改革

　　問：為什么要實施新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，新方案進行了哪些改革？

　　答：住房問題關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是重要的民生問題。對現(xiàn)行房價統(tǒng)計制度方法進行改革，是貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，改進房價統(tǒng)計的重要舉措。改革主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個方面：

　　數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。

　　調(diào)查指標的調(diào)整。原有的房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日。

　　二問：為什么采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　問：新方案為什么采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價格統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？

　　答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內(nèi)容。35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　之所以做這樣的調(diào)整，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況；二是信息完整，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算；三是獲取方便，經(jīng)過不斷改進和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數(shù)據(jù)提取比較容易。

　　三問：非網(wǎng)簽城市怎么辦

　　問：現(xiàn)在還有一些城市沒有加入網(wǎng)簽統(tǒng)計，這些城市的房價怎么統(tǒng)計？什么時候才會有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)？

　　答：暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。

　　據(jù)了解，各有關(guān)城市一直在積極開展相應(yīng)準備工作。在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力支持和各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門的積極配合下，1月份共有53個城市上報了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。

　　本著成熟一個采用一個的原則，國家統(tǒng)計局將逐步擴大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　四問：為什么不再發(fā)布全國平均數(shù)

　　問：改革后不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù)，有哪些考慮？

　　答：主要有三方面考慮。首先，用平均數(shù)表示一組數(shù)據(jù)，具有直觀簡明的特點。但平均數(shù)在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性，也就是說在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異。例如，冬季某日北京的溫度是零上9度，哈爾濱的溫度是零下15度，海口的溫度是零上15度，3個城市的平均溫度為零上3度，計算和發(fā)布這樣的平均數(shù)意義就不大，而且還容易引起不必要的誤讀。

　　其次，不再計算和發(fā)布平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市的房價數(shù)據(jù)，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價提供服務(wù)。

　　再次，這也是一些專家學(xué)者的建議。如有的專家指出，綜合平均價格指數(shù)概念過于模糊，無法與某個時點相對應(yīng)，并且在各季度（或各月份）房價變動比較大的時候，計算出的平均值更是缺乏實際意義。過于強調(diào)全國綜合的數(shù)字容易引起誤讀，會掩蓋各個城市的典型特征。

　　五問：90、144平方米的分類標準從何而來

　　問：為什么房價指標分類用90平方米和144平方米作為標準？

　　答：設(shè)置“90平方米及以下”指標，依據(jù)是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》。文件規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。

　　設(shè)置144平方米指標，依據(jù)是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》。文件規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下……允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。”大多數(shù)大中城市都以144平方米作為享受優(yōu)惠政策普通住宅與非普通住宅的建筑面積分界點。

　　六問：增設(shè)房價定基指數(shù)有什么用

　　問：這次增設(shè)了房價定基指數(shù)指標，老百姓怎么理解定基指數(shù)，有什么用處？

　　答：定基價格指數(shù)的對比基期在一定時期內(nèi)保持相對固定，社會公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價格指數(shù)。從理論上看，定基價格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價格變動的影響，單純反映價格變化。

　　與同比價格指數(shù)相比較，房價定基價格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價格指數(shù)還可以計算不同對比基期的價格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價格指數(shù)。以此類推，可以計算出自己需要的價格指數(shù)，觀察不同時期房價的變化情況。

　　七問：二手房價怎么調(diào)查

　　問：眾所周知二手房存在“陰陽合同”情況，怎么保證二手房價格數(shù)據(jù)質(zhì)量？

　　答：為確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性、避免二手住宅“陰陽合同”的影響，新方案規(guī)定，二手住宅銷售價格通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當?shù)囟�手住宅總營業(yè)額的75％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　由于這種調(diào)查屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性，因此，“75％以上”的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。

　　八問：數(shù)據(jù)發(fā)布日期為何推遲

　　問：房價數(shù)據(jù)發(fā)布原來在月后的11日，改革后為什么推遲？

　　答：新方案實施后數(shù)據(jù)發(fā)布時間改為月后18日，同原數(shù)據(jù)發(fā)布時間相比，房價數(shù)據(jù)發(fā)布時間延后一周。主要原因是新方案實施后，計算房價指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長。

　　這位負責人最后表示，衷心感謝社會各界對房價統(tǒng)計改革工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對統(tǒng)計工作提出寶貴的意見和建議。對所有的質(zhì)疑和批評都會虛心聽取，對所有言之有理、持之有據(jù)的意見都會認真借鑒，并將其作為改進工作的動力，不斷提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量。 （新華網(wǎng)）

1月全國房價以"漲"為主 價格數(shù)據(jù)凸顯調(diào)控重要性

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了改革后的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雖然沒有了平均價格同比和環(huán)比漲跌幅的數(shù)據(jù)，但從70個城市各自的價格走勢上看，今年1月份全國房價仍以“漲”為主。許多業(yè)內(nèi)人士表示，從這組被普遍認為“更接近真實市場狀況”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，1月份可觀的房價上漲幅度，更凸顯出1月底出臺調(diào)控措施的及時性和重要性。
　　根據(jù)數(shù)據(jù)，今年1月，70個大中城市無論是新建商品住宅的價格，還是二手住宅的價格大都出現(xiàn)了不同程度的上漲，只有少數(shù)城市出現(xiàn)小幅下跌。

　　在新建商品住宅方面，70個城市中僅有西部3個城市的房價出現(xiàn)了環(huán)比的小幅回落，與去年同月相比，出現(xiàn)價格回落的城市更是僅有2個；在二手住宅方面，70個城市中同樣僅有3個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比回落，與去年同月相比，出現(xiàn)回落的城市也僅有5個。

　　作為傳統(tǒng)的銷售淡季，1月份房價數(shù)據(jù)傳遞出一種“淡季不淡”的市場信號。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，之所以1月能夠繼續(xù)延續(xù)去年12月火熱的走勢，首先是因為強烈的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致不少購房人為了規(guī)避更加嚴格的調(diào)控措施，加快了購房的腳步；其次，在物價水平依舊高企的情況下，居民對投資房地產(chǎn)的熱度仍然很高；同時，許多開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)的銷售淡季加大了年底推盤的力度，以北京為例，去年12月有超過70個項目的推盤，這也促進了成交量的明顯上漲和價格的持續(xù)堅挺。

　　“1月房價的上漲更加凸顯出調(diào)控的必要性�！睆埓髠ケ硎荆�由于國務(wù)院八項調(diào)控措施以及房產(chǎn)稅試點改革啟動都是在1月底進行的，因此沒能對市場產(chǎn)生實際的影響，不過隨著各地落實調(diào)控政策的細則出臺，未來樓市成交量和成交均價下滑幾乎已成定局。

　　與房價數(shù)據(jù)相比，從數(shù)據(jù)中透露出的統(tǒng)計方式改革引起了更多人的關(guān)注。

　　“新的房價統(tǒng)計方式，最大的進步要算數(shù)據(jù)更接近事實了�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為。

　　根據(jù)對1月份新發(fā)布數(shù)據(jù)的分析，楊紅旭發(fā)現(xiàn)，按舊方式，去年12月很多城市的價格環(huán)比(比上月)的漲幅只有0.3%，比如北京為0.3%，上海為0.4%。但按新的統(tǒng)計方式，漲幅迅猛提高，1月環(huán)比漲幅，北京和上海分別大增至0.8%和0.9%，新數(shù)據(jù)無疑更加接近人們對市場的現(xiàn)實感受。

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，商品房直接選取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，相比之前的調(diào)查辦法更加科學(xué)，二手房的數(shù)據(jù)選取范圍也更加寬泛，要求反映市場75%以上的成交，有利于反映市場真實情況。

　　對于公布各個城市具體漲跌幅的做法，張大偉認為，這不僅能有利于消費者了解市場的具體走勢，更對監(jiān)測和調(diào)查各地房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的情況和力度有重要的作用。

　　不過，由于取消了平均價格數(shù)據(jù)的公布，使得人們對量化的全國房地產(chǎn)價格走勢缺少了參考的依據(jù)。對此楊紅旭認為，對房價發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)的改革還應(yīng)該繼續(xù)，例如美國就有十大和二十大都市的房價指數(shù)，我國同樣可以參考。

　　與上月不同，今年1月并未公布全國房地產(chǎn)運行情況的其他關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，據(jù)了解，包括月度90平方米及以下、90平方米—144平方米和144平方米以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。

  專家稱全國房價上漲趨勢未變 建議全國推行房產(chǎn)稅
 
   　住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計改革后 70大中城市房價今首次發(fā)布 1月與上月相比——

　　70大中城市 近九成住宅價上漲

　　專家稱全國房價上漲趨勢未變 房地產(chǎn)調(diào)控力度還應(yīng)加強 建議全國推行房產(chǎn)稅

　　1月份70大中城市房價情況上午如期發(fā)布。記者查詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份，近九成（87%）大中城市新建住宅價格較上月上漲。

　　61個大中城市新建住宅價格環(huán)比上漲，其中，漲幅超過2.0%的城市有3個。漲幅下降的城市僅有3個，另有6個城市新建住宅價格和上月持平。

　　中國銀行（601988）戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午接受法晚記者采訪時指出，這一數(shù)據(jù)說明截至1月，全國房價上漲趨勢沒有改變。房地產(chǎn)調(diào)控遠未達到應(yīng)有的效果和目標。

　　周景彤建議，未來一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，力度還應(yīng)該加強。

　　61個城市 新建住宅價環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局上午如期發(fā)布1月份70大中城市房價情況。這是國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》）后的首份數(shù)據(jù)。

　　記者查詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，61個大中城市新建住宅價格環(huán)比上漲，其中，漲幅超過2.0%的城市有3個。漲幅下降的城市僅有3個，另有6個城市新建住宅價格和上月持平。照此計算，1月份，近九成大中城市新建住宅價格較上月上漲。

　　周景彤分析，從數(shù)據(jù)來看，截至1月，全國房價上漲趨勢沒有改變。房價上漲的范圍由一線城市和東南沿海城市向二線城市、中西部城市擴散。后者的漲幅還遠大于一線城市。周景彤指出，這說明全國房價調(diào)控還遠未達到應(yīng)有的效果和目標。

　　北京落點

　　住宅價格 還在上漲

　　和全國大多城市的房價走勢相同，1月份，北京房價還處于上升空間。1月份，北京新建住宅環(huán)比漲幅為0.8%，新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，二手住宅環(huán)比上漲0.3%。

　　周景彤表示，北京在房地產(chǎn)調(diào)控方面的力度和落實情況都比全國其他很多城市要好。但北京的房價一直處于較高的水平，也已經(jīng)漲了很長時間，目前價格水平穩(wěn)居全國前三。1月份北京房價的漲幅還是比較高的。

　　“新十五條”前天剛發(fā)布，受此影響，周景彤認為，未來兩三個月，北京房價應(yīng)該會處于“量跌價穩(wěn)”的階段。在此之后，房價或有可能出現(xiàn)回落。

　　新建住宅價格漲幅

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 0.8% 6.8%

　　新建商品住宅價格指數(shù)

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 1.0% 9.1%

　　二手住宅價格指數(shù)

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 0.3% 2.6%

　　建議

　　房產(chǎn)稅應(yīng)向全國推行

　　針對目前調(diào)控力度不斷加大，但全國房價普遍還在上漲的情況，周景彤建議，未來一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，力度還應(yīng)該加強，在房產(chǎn)稅方面，應(yīng)該進一步加大力度，向全國推行。

　　重慶和上海已經(jīng)啟動房產(chǎn)稅試點。本月數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅環(huán)比回落0.1%，上海環(huán)比上漲0.9%。

　　周景彤表示，房產(chǎn)稅是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的利器。但從兩城市的試點和全國房地產(chǎn)調(diào)控情況來看，一方面需要加大稅收力度，另一方面，有必要向全國推行。

  中指院：房價仍呈漲趨勢 后市調(diào)控壓力大

　　統(tǒng)計局2月18日發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格情況，除了南充、瀘州等少數(shù)幾個城市外，無論是環(huán)比價格還是同比價格，絕大多數(shù)城市的房價仍然呈現(xiàn)出上漲趨勢。中國指數(shù)研究院表示，房價持續(xù)上漲，意味后市調(diào)控壓力仍然較大。

　　但根據(jù)中國指數(shù)研究研究院監(jiān)測的35個大中城市數(shù)據(jù)顯示，2月份以來全國多數(shù)城市交易量均出現(xiàn)大幅下調(diào)，除了成都、重慶等少數(shù)城市外，其他城市的周成交量均在10萬平方米以下，也就是說，前一階段調(diào)控已取得初步成效，目前市場正處于量跌價升的階段，預(yù)計隨著政策的進一步趨緊和開發(fā)商資金鏈壓力的逐步加大，不排除部分中低端房地產(chǎn)項目率先降價的可能。

　　另外，分物業(yè)來看，新房市場同比漲幅超過10％的城市有10個，大于二手房市場的6個城市，表明新房市場在政策調(diào)控期內(nèi)抗跌能力仍高于二手房。同時，從分布區(qū)域來看，北京、上海等一線城市新建住宅價格同比漲幅相對較低，基本上在5％以下，而環(huán)比漲幅則均保持在1％以上，表明一線城市價格前一階段過快上漲的勢頭有所降低，但近期上漲壓力較其他城市又有所增加。

　　中國指數(shù)研究院上海分院高級分析師申見飛認為，相對與過去的統(tǒng)計方法來說， 目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)的采集采用在網(wǎng)上登記的實際交易情況，更為真實、全面反應(yīng)市場運行情況，而此前采用開發(fā)商自行填寫的房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)，因而可以避免之前的數(shù)據(jù)可能存在遺漏、瞞報和做低等情況的發(fā)生。

　　另外，目前的統(tǒng)計方法是將2010年2-12月份（11個月）的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年1月份環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù)。之前的方法是當月的價格直接與去年同期的價格相比，現(xiàn)在的方法更具有連續(xù)性和穩(wěn)定性，盡可能的減小與實際情況的偏差。

來源： 一財網(wǎng)